Os fundos imobiliários MXRF11, VRTM11, ZAGH11 e AZIN11 são os destaques do Radar do Dia FIIs desta sexta-feira, dia 29. Na quinta-feira, dia 28, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários encerrou o pregão aos 3.861,52 pontos, com alta de 0,2%, equivalente a um avanço de 7,71 pontos em relação ao fechamento anterior.
Entre os fundos imobiliários mais negociados do pregão, o AJFI11 (AJ Malls Fundo de Investimento Imobiliário) liderou em volume financeiro, com R$ 5,67 milhões negociados e valorização de 0,96%. Na sequência, apareceram o ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária), com movimentação de R$ 1,68 milhão e alta de 0,19%, e o MXRF11 (Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário), que avançou 0,4%, com volume financeiro de R$ 1,1 milhão negociado.
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MXRF11 convoca cotistas para AGE que pode autorizar emissão bilionária de cotas
O fundo imobiliário MXRF11 (Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário) convocou seus cotistas para uma Assembleia Geral Extraordinária que irá deliberar sobre a aprovação da 12ª emissão de cotas do fundo, em uma operação com valor inicial de R$ 1 bilhão. A consulta formal foi divulgada pela administradora BTG Pactual e será realizada de forma não presencial.
Segundo o documento, a nova emissão poderá ser realizada em até 12 meses após eventual aprovação pelos cotistas. O montante inicial previsto para a oferta é de R$ 1 bilhão, sujeito às condições de mercado e à definição dos termos finais da operação. O documento também prevê a possibilidade de distribuição de lote adicional de cotas. Dados recentes mostram que o MXRF11 encerrou o trimestre com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 4,32 bilhões e carteira composta por 89 operações de CRIs.
VRTM11 lucra R$ 4,2 milhões após reciclagem de ativos e aquisições de CRIs
O fundo imobiliário VRTM11 (Fator Verita Multiestrategia) encerrou abril com resultado de aproximadamente R$ 4,2 milhões, equivalente a R$ 0,117 por cota, segundo relatório gerencial divulgado pela gestão.
No período, o fundo distribuiu R$ 0,09 por cota aos investidores e elevou sua reserva acumulada para cerca de R$ 0,063 por cota. A carteira passou por novas movimentações tanto em CRIs quanto em FIIs e imóveis residenciais, reforçando a estratégia de reciclagem de ativos e geração de liquidez para novas oportunidades.
Entre as principais operações do mês esteve a aquisição de aproximadamente R$ 5 milhões em CRIs da Evoke, com remuneração atrelada a CDI mais 4,50% ao ano, além da compra de cerca de R$ 900 mil em CRIs Terrassa, indexados a IPCA mais 12,25% ao ano.
ZAGH11 conclui compra de quatro imóveis por R$ 93,4 milhões
O fundo imobiliário ZAGH11, gerido pela Zagros, concluiu a aquisição de quatro imóveis pelo valor total de R$ 93,4 milhões. A operação foi formalizada por meio de contrato de promessa de compra e venda e amplia o portfólio do fundo com ativos localizados em São Paulo, Barueri e Macaé.
O pagamento não envolveu desembolso direto de dinheiro. A operação foi estruturada por meio da troca de cotas entre o ZAGH11 e o vendedor no âmbito da 3ª emissão de cotas do fundo. Os imóveis têm perfil corporativo e contam com inquilinos de alto padrão:
- Imóvel Rebouças, em São Paulo, ocupado pelo Nu Pagamentos;
- Imóvel Macaé, no Rio de Janeiro, locado à Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança;
- Imóvel iTower, em Barueri, ocupado pela WGTECH e Radioforce;
- Imóvel Box 298, em São Paulo, locado à Omelete Desenvolvimento Cultural.
AZIN11 investe R$ 44 milhões e acumula retorno de 175% do CDI
O fundo de investimento em participações em infraestrutura AZIN11 alcançou um retorno total equivalente a 175% do CDI desde o início das operações. O desempenho também supera o CDI no critério de retorno sobre patrimônio líquido, com acumulado equivalente a 169% do CDI desde o lançamento.
Em abril, o fundo registrou retorno de 107% do CDI, mantendo a estratégia focada em crédito privado de infraestrutura, energia e concessões. O AZIN11 também avançou em novas alocações durante o mês, somando aproximadamente R$ 44 milhões em dois investimentos estruturados no mercado de debêntures incentivadas, envolvendo projetos ligados aos setores de transmissão de energia e concessões urbanas.