O fundo imobiliário VINO11 concluiu a venda do edifício Cardeal, localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo, por R$ 40 milhões.
O preço negociado ficou aproximadamente 12% acima do valor indicado no laudo de avaliação do imóvel e corresponde a cerca de R$ 14.914 por metro quadrado de área BOMA.
A operação deverá proporcionar ao fundo um ganho de capital estimado em aproximadamente R$ 1,5 milhão, montante equivalente a R$ 0,018 por cota.
Segundo o fundo imobiliário VINO11, a alienação representa uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,9% ao ano e um múltiplo de 1,5 vez sobre o capital investido.
Considerando a receita de locação vigente do edifício, o valor da negociação corresponde a um cap rate de 8,75%.
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Pagamento será concluído em 12 meses
Do total acordado, o VINO11 recebeu R$ 32 milhões na data de conclusão da transação. Essa quantia representa 80% do preço de venda do ativo.
Os R$ 8 milhões restantes, equivalentes a 20% da operação, serão pagos ao fundo dentro de um prazo de 12 meses. Até o recebimento, o valor será corrigido pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
A gestão informou ainda que a venda não altera a estimativa de rendimentos apresentada aos investidores até o final de 2026, conforme a projeção divulgada no último relatório de desempenho mensal do fundo.
Imóvel foi comprado pelo VINO11 em 2020
O edifício Cardeal passou a integrar a carteira do fundo VINO11 em setembro de 2020, quando foi adquirido por R$ 29,3 milhões. Na ocasião, o preço correspondia a aproximadamente R$ 10.917 por metro quadrado de área BOMA.
Com 2.682 metros quadrados de área BOMA própria, o imóvel era integralmente detido pelo fundo. A propriedade foi originalmente comprada para utilização corporativa e, naquele período, estava totalmente ocupada pela Camicado, que concentrava no local suas operações administrativas.
Posteriormente, o prédio deixou de ser utilizado pela empresa e foi relocado para a Faculdade Belavista. O contrato de locação com a instituição de ensino foi assinado em 2022 e possui natureza típica.
Para adaptar o edifício à nova ocupação, o fundo realizou benfeitorias e outros investimentos na propriedade. Somados aos custos da aquisição, esses aportes elevaram o custo total do ativo para R$ 38,5 milhões.
Atualmente, o imóvel permanece 100% ocupado pela Faculdade Belavista e passou a ter destinação educacional, em substituição ao uso corporativo existente no momento de sua compra.
Os recursos da alienação poderão ser direcionados para o aprimoramento da estrutura de capital e para novas oportunidades de investimento mais compatíveis com a estratégia do VINO11.